惠州出招规范房地产：未取得预售证不得发布出售广告

违规宣传的常见消费市场乱象，严重干扰市场正常秩序。近期，惠州市市场监督管理局持续深化违法违规广告行为整治，针对各消费领域均作出细化指引。其中对于房地产市场领域印发《房地产广告发布合规提示》，要求房地产企业严格落实主体责任，确保发布广告信息真实、准确，不引人误解。

文件显示，房地产企业发布广告必须坚持正确导向，内容健康、合法合规，不含风水、占卜等封建迷信内容或违背社会良好风尚。

在信息输出环节，内容必须真实合法。房源信息、项目位置示意图、价格信息、内部结构、装修装饰等都应该真实、准确、清楚。与此同时，开发企业名称、中介服务机构名称、预售或者销售许可证书号等重要信息都需明确清晰，规划图展示、物业服务等也需予以注明。

不只是明确须清晰标注的内容，文件对于开发商宣传过程中的违规事项也进行了说明。

房地产广告不得含有升值或者投资回报的承诺；不得出现融资或者变相融资的内容；不得违反国家有关价格管理的规定；不得对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传；不得含有能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺；不得含有虚假或者引人误解的内容，不得欺骗、误导消费者；不得使用“国家级”“最高级”“最佳”等绝对化用语。

此外，文件还指出：对于未取得预售、销售许可证明文件的项目，企业不得发布房地产预售、出售广告。

以下为《房地产广告发布合规提示》全文

各房地产开发企业、房地产经纪机构、房地产广告经营与发布单位、房地产自媒体运营主体：

为规范房地产广告发布行为，维护房地产市场秩序，保障消费者合法权益，依据《中华人民共和国广告法》《房地产广告发布规定》等法律法规规章，现就房地产广告发布作合规提示如下：

一、坚持正确导向。以健康的表现形式表达广告内容，符合社会主义精神文明建设和弘扬中华优秀传统文化要求，不得损害国家利益、泄露国家秘密或者妨害社会安定、损害社会公共利益，不得含有风水、占卜等封建迷信内容或者违背社会良好风尚，不得违反法律、行政法规禁止性规定。

二、内容真实合法。房源信息应当真实，面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积；项目位置示意图，应当准确、清楚，比例恰当；对价格有表示的，应当清楚表示为实际销售价格并明示价格有效期限；涉及房地产价格评估的，应当表明评估单位、估价师和评估时间，使用其他数据、统计资料、文摘、引用语的，应当真实、准确，表明出处；涉及内部结构、装修装饰的，应当真实、准确。

三、明晰重要信息。房地产预售、销售广告，必须载明开发企业名称、中介服务机构名称（如有代理销售）、预售或者销售许可证书号；使用建筑设计效果图或者模型照片的，应当在广告中注明；涉及尚未实现的物业管理内容，应当在广告中注明；涉及贷款服务的，应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期；未取得预售、销售许可证明文件的，不得发布房地产预售、出售广告。

四、严禁违规宣传。不得含有升值或者投资回报的承诺；不得出现融资或者变相融资的内容；不得以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置；不得违反国家有关价格管理的规定；不得对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传；不得含有能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺；不得含有虚假或者引人误解的内容，不得欺骗、误导消费者；不得使用“国家级”“最高级”“最佳”等绝对化用语。

各相关单位应当严格落实主体责任，建立健全广告合规管理制度，避免广告违法违规风险。市场监管部门将持续加大广告监测和执法力度，严肃查处违法违规广告行为，欢迎广大消费者和社会各界加强监督，发现违法广告线索可及时向市场监管部门举报（举报电话：12315）。

南方+记者 张峰

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